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楼市普涨十年,买房后悔的经验你更要看

时间:2017-9-20 1:45:30  作者:admin  来源:www.91dandan.com  查看:86  评论:0

楼市普涨十年,买房后悔的经验你更要看

买郊区房,一定要甄别其是否处于潜力地段

  在某本地网站上,有这样一个帖:说说你们投资失败或者买过后悔的房子。

  这帖跟得很热闹,楼盖得很高。

  记者凑热闹浏览了一下,发现这世界上虽然有各种后悔,但是买房子的后悔却只有一种——赚得少的,或者说,本来可以赚得更多的!

  看来,这个“后悔帖”,实实在在是“晒命帖”。

  当然,也有一种是肠子都悔青了的,那就是——“当时脑袋让门夹了,居然把定金给退了,没买!”

  “没买”的个案我们这里暂且搁一旁不提,本文要讨论的是,在楼市普涨的这十年,还有怎样的买房是让人追悔的?

  有两种情况:

  第一、放弃市区购买郊区的。

  比如这个:“2010年,买了郊区房,后来卖了,是同事亲戚接手的,只涨了一点,幅度远远低于市中心区。”

  后悔买郊区房的原因是:郊区二手房常常存在有价少市(无市)、无价无市的现象,市场承接力差,降价太多吧,心疼;不降价吧,大把一手房在卖,人家为什么要买你的二手房?

  说到底就是一个供求结构的问题,总体上供大于求,升价空间自然有限。

  第二、放弃杠杆的。

  比如这个老兄的故事:“我,2011年买首套房时,竟然首付七成,搞到现在还得换大房,又没有了三成首付的资格。不过当时还贷能力确实差,但是熬一熬就过去了呀,再说当时如果首付三成,可以买大房子,现在就不用头疼换房了。”

  没有利用好杠杆,也是很多人后悔的原因。有人说:“早知道用全款买房的钱买两套房!”有人说:“我真是傻了,居然用剩下的40万元买了车!”

  确实,在过去十年,杠杆是楼市迅速造富的根本原因。

  那么,问题来了:假如你现在要买房,是否也应该避开这两个后悔的“高发区”?

  应该说,这“血泪教训”还是有效的。

  在购房的选择区域上,对于地段的选择,仍然是关键。不是说郊区房就不能买,潜力郊区的升值能力未必比市中心区弱,但假如是概念型的、未来供应量很大的郊区,最好还是少碰为妙。

  至于杠杆的利用,记者的观点是:不要怕负债。

  要知道,目前的利率在过去十年中,仍然属于低利率,从长远来看,你付出的利息其实大部分是可以对冲掉的。同时,目前国家金融政策已经收紧了楼市杠杆,未来利用杠杆撬动投资的难度已经越来越大。可以说,这样的机会,错过很难再有,要不要把握住?你懂的。

  文/图 羊城晚报记者 詹青


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