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1.76天下毁灭

住房贷款利率上浮渐成主流 未来或全面升破5%

时间:2017-9-10 2:24:18  作者:admin  来源:www.91dandan.com  查看:77  评论:0

原标题:住房贷款利率上浮渐成主流 未来或全面升破5%

对于购房者而言,2017年的房产市场依然烦恼重重。其中之一,正是房贷利率集体走高下,购房成本的急剧攀升。据融360统计数据显示,截至今年7月,全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,同时超九成的银行已无利率优惠,并转投入“上浮”阵营。

这也意味着,一套贷款总额100万的首套房,如按揭30年,在分别以当前基准利率8.5折优惠跟上浮10%购入时,月供最多将增加736.39元,总利息成本更激增逾三成,购房者的“增负”可谓不轻。

超九成银行无房贷利率优惠

进入下半年,房价已不再是购房者的“焦虑”的唯一缘由。持续上涨的房贷利率,亦令其大呼“吃不消”。据融360监测数据,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。

就在当月,全国35个城市533家银行中,有160家银行首套房利率上升,占比30.02%;而房贷利率下降的则仅有7家银行,占比1.31%;此外,355家银行与6月持平。

去年7月,全国提供优惠利率的银行占比为86.06%,然而,一片“升势”下,曾经触手可及的优惠利率已而硕果仅存。从首套房利率的监测数据来看,7月份全国533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

事实上,截至7月,19家主要银行中多数银行首套利率已为基准上浮。其中汇丰银行保持平均利率折扣最低为9.83折,较上月上涨0.42折;恒生银行(港股00011)平均利率折扣仍最高,为基准1.03倍;工商银行(港股01398)、农业银行(港股01288)、中国银行(港股03988)、建设银行(港股00939)国有四大行平均利率在基准上浮1%-3%之间,总体利率已执行基准利率上浮。

与此同时,7月全国二套房平均利率为5.47%,亦保持上升趋势。融360统计的35个城市533家银行中,提供上浮10%利率的银行数占比为79.17%,而上浮10%以上的银行数占比为16.32%,其中上浮20%的有67家,另有10家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

未来将趋于合理范围

今年以来,房贷利率的变化有迹可循。1月以后,北京首套利率率先大幅上升,随后其他一线城市也在3月开始跟进。而二线城市在4月之前,仍保持着适合各自城市实情的利率水平,并于4月以后出现集体上升且上升幅度大,目前多数平均利率已突破5.00%,超越一线城市。

以成都为例,今年5月,各大银行首套房利率都仍可享受最高9折的优惠,二套房的贷款利率最高上浮则为10%;但6月开始,首套房贷利率优惠多被收回,取而代之的是基准利率成为主流;随着8月的到来,首套房贷利率再度走高。记者梳理发现,当前建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等国有银行,以及中信银行(港股00998)、光大银行、华夏银行、成都银行等部分股份制银行首套房贷基本均执行10%左右的上浮,且二套房上浮最高可达30%。据融360最新统计数据,成都首套房平均利率已“破5”,为5.08%,在全国排名第7位。

记者测算发现,贷款总额为100万的首套房,采用等额本息的还款方式按揭30年,在去年末以8.5折,即4.17%的利率贷款时,每月应还款4872.68元,利息总额为75.4万;而在8月以基准利率上浮10%,即5.39%贷款时,每月应还款为5609.07元,利息总额增加至101.9万。数月内月供就多出736.39元,总利息成本更是激增逾三成,共26.5万。

那么,未来房贷利率是否还将继续攀升?融360分析师李唯一认为不然,其指出,从全国首套房平均利率走势来看,今年1月至4月期间增速均为平缓上升,直到4月后增速开始直线拉升,5月达到增速最高点,6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。“数据表明首套平均利率的目前上升速度放缓,幅度降低。”

同时4月开始,二套房平均利率出现平稳上升并在后3月连续上扬。“当前二套房平均利率高于首套利率,但首套利率增速高于二套利率,未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小,但仍将保持差异。”李唯一认为。

“针对目前首套、二套利率不断上升,其实并不必太过惊慌。”总体来看,李唯一指出,当前首套利率上升增速趋于下降,表明上升速度已经变缓,未来一段时间内,房贷利率也将会趋于一个合理范围。

来源:金融投资报返回搜狐,查看更多

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